안전하고 우수한 EB-5 미 좋네요

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안전하고 우수한 EB-5 미국 투자이민 프로젝트를 선정하기 위한 방법, 최근 EB-5 미국 투자이민을 통해 미국 영주권을 취득하려는 분들이 급증하고 있다는 겁니다.EB-5 미국 투자이민을 통해 미국 영주권을 발급받은 한국인은 2017년 195명에서 2018년 531명으로 172%나 증가했다고 합니다. 오는 10월 1일부터 투자금이 50만 달러에서 135만 달러로 인상될 수 있다는 불안감과 함께 경제적 불안이나 미세먼지로 인한 환경적 원인 등의 이유로 미국 이민을 고려하고 있는 추세입니다.다양한 미국 이민 방법 중 EB-5 투자이민은 연령, 학력, 경력 등에 대한 조건이 없어 가장 문호가 넓은 이민 카테고리입니다.그러나 EB-5 미국 투자이민은 미이민성의 투자이민법 8C.F.R 204.6(2)에 따라 반드시 위험을 동반한 ‘At Risk Investment’로 최소 50만 달러 이상의 투자가 필요합니다. 즉, 법률상의 리스크를 수반하는 투자를 하는 것으로 하고 있기 때문에, 원칙으로서 원금 상환이 보장되지 않는다고 하는 것입니다.이로 인해 많은 분들이 영주권 취득이 확실하고 원금 상환에 대한 안전성이 높은 EB-5 미국 투자이민 프로젝트를 선정하는 방법에 대해 문의를 하고 있다고 합니다.지금은 EB-5 미국 투자이민 프로젝트 선정 시 유의점과 반드시 확인해야 할 점을 지적한다는 것입니다.​

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1. 리저널 센터가 미이민성(USCIS)으로부터 승인을 받았는지, 리저널 센터를 통한 EB-5 미국 투자이민을 실시할 때는 반드시 미이민성으로부터 리저널 센터의 허가를 받았는지를 알아야 합니다. 투자지역 지정 여부, 현재도 유효한 리저널 센터 여부(과거에 리저널 센터로 허가를 받았지만 이후 취소되었을 가능성도 있다)를 알아야 합니다. 리저널 센터 리스트 자중 링크: https://www.uscis.gov/working-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/immigrant-investor-regional-centers

2. 리저널 센터 또는 개발사의 EB-5 투자 프로젝트에 대한 경험이 있는지 여부, 미국 투자 이민 신청자의 96%가 리저널 센터를 통한 간접 투자 방식을 선택하고 있다고 합니다. 영리기업(New Commercial Enterprise)에 50만 달러를 투자하여 고용창출을 하는 조건으로 진행되며 이에 대한 세부 규정을 확실히 준수해야 하지만 성공적으로 영주권을 취득할 수 있다고 합니다.그래서 리저널 센터 또는 개발사의 EB-5 미국 투자이민에 대한 경험은 정말 중요한 고려사항입니다. EB-5 미국 투자이민 프로젝트를 통해 얼마나 많은 미국 영주권 승인 및 원금 상환 실적을 갖고 있는지를 뒤집어야 합니다.​

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3. 고용창출모델 EB-5 미국 투자이민을 추진하는 가장 큰 이유는 안정적으로 조건부 영주권을 취득하고, 2년 후에는 조건을 해지하고 영구체류가 가능한 10년 유효 미국 영주권까지 취득하는 것입니다. 이런 과정이 성공하려면 선택한 EB-5 프로젝트가 투자자 한 명당 10명 이상의 직간접 일자리 창출을 달성해야 합니다. 며칠 전 가장 선호하는 유형의 EB-5 프로젝트인 부동산 개발 사업은 대부분 건설 인력을 통해 일자리 창출 조건을 충족하고 있습니다. 이러한 프로젝트들은 이미 건설이 시작된 경우가 많고, 투자 시점에 창출된 고용자 수가 높을수록 안전합니다.​

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“4. 과거에는 Project Financing을 통한 지분투자 방식이 주를 이뤘으나, 2007년 미 이민국(USCIS)이 새 규정을 발표하면서 이민법상 대출 방식에 투자하거나 제3자가 원금을 보증하는 것을 인정받았다고 합니다” 지분투자의 경우 EB-5 투자자가 우선주를 배당받는지 여부와 개발사나 프로젝트 운영사보다 우선적인 위치에서 원금을 돌려받을 수 있는지를 검증해야 합니다. 일반적으로 개발사보다 선순위로 원금 상환을 받을 수 있게 되어 있는 경우는 안전성이 높은 것으로 알려져 있습니다.대출방식의 경우 EB-5 투자자보다 우선순위의 부채가 어느 정도 있는지, 그리고 담보물의 현재 가치와 프로젝트 완성 후의 잠정적인 예상가치를 검토해야 합니다. 그리고, 원금상환이 제때에 행해지지 않는 경우, 매각권이나 수익에 대한 권리가 있는지 검토하는 것도 중요합니다.​

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5. 자금구조 및 조달계획 부동산개발 프로젝트의 경우, 개발회사 또는 사업주최의 자기자본이 얼마나 투입될지가 중요합니다. 자기 자본이 높다는 것은 그만큼 프로젝트에 대한 확신이 높다고 생각하기 때문입니다. 그리고 사업 진행에 필요한 재원을 어떻게 조달하느냐도 정말 중요한 요소입니다. 예를 들어 일정 금액을 EB-5 투자금으로 충당하려 했으나 계획대로 되지 않을 경우 사업 진행에 차질이 빚어질 수 있기 때문에 이런 상황에 대비한 계획이 있는지 확인해야 합니다. 이미 모든 자금을 조달하고 있는 상황에서 Bridge Finance를 통해 EB-5 투자금을 대환 용도로 사용하는 경우라면 이러한 문제로부터 자유롭다고 할 수 있습니다.​

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6. 출구전략과 연장옵션 원금상환에 대한 출구전략은 복잡하지 않을수록 좋다고 합니다. 재융자를 통해 원금을 상환할 경우, 프로젝트가 정상적으로 완성되는지가 중요합니다. 건설 프로젝트의 경우 완공 보증이 있는지,부채 비율이 과하지 않은지를 확인해야 합니다.분양 또는 매각을 통해서 원금을 상환하는 경우, 개발 회사 또는 사업주가 매각 자금을 다른 곳에 재투자 할 수 없게 되어 있는지, 또는 EB-5 투자자에게 우선 상환할지 여부를 확인하지 않으면 안됩니다.마지막으로 투자기간이 만료된 후 투자처에서 상환시점에 대한 연장옵션을 행사할 수 있는지를 검토해야 합니다. 지난번에는 대부분의 프로젝트가 연장옵션을 가지고 있는데, 이는 단순히 투자금 상환이 어려운 경우에 대비하는 것 외에도 EB-5 투자자 입장에서 조건해지 기간이 지연되는 경우를 위해 필요한 부분일 가능성이 있다고 합니다. ​​

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